旧分譲地 西鎌倉編

以前の記事に、

 旧分譲地を購入する!

という記事をご紹介させていただきました。

旧分譲地の中でも、分譲マンションでいうところのヴィンテージマンション的な価値を継続でき、熟成した街、建物になるであろう「ヴィンテージ分譲地」は限定されてくると思います。

 ジョイライフスタイルでは、そのような東京近郊で豊かなライフスタイルを形成しながら住まうことのできる「旧分譲地」を今後シリーズ化してご紹介して行こうと思っています。

初回は、

「西鎌倉」。

 知っている人も知らない人もいらっしゃると思いますが、自然豊かな環境のとても良い分譲地です。

今回はこの西鎌倉の情報をお伝えしてみたいと思います。

どうぞお付き合いください!

 西鎌倉の歴史

西鎌倉は、神奈川県鎌倉市の西部、藤沢市に隣接する位置にある高級住宅地の一つ。

 西鎌倉1丁目から4丁目にわたり、およそ1500世帯が居住されています。

 東側には、鎌倉山の旧分譲地。西側に片瀬山の旧分譲地とまさに鎌倉・湘南地区を代表する高級住宅地です。

 昭和37年より西武鉄道によって開発された山林が生い茂っていた丘陵地帯が原型となっていて、1区画の敷地面積は広く、約100坪程でした。

その後間もなく湘南モノレールが開通し、西鎌倉の分譲地は西鎌倉駅と片瀬山駅が徒歩利用圏となりました。

 この湘南モノレールは、大船駅と湘南江ノ島駅を結ぶ全長6.6kmほどなのですが、現在でも周辺住民の生活路線としてとても重要な路線です。

 西鎌倉の建築協定、住民協定について

西鎌倉を含め、鎌倉市内には、住民の皆さんが住環境や利便の維持・増進等を図るため、法律で定める基準以上の基準や土地・建物についての取り決めを定めている地域があります。

 そして、西鎌倉には住民協定が置かれており、以下が主な協定内容となります。

 ・高さ8m

・敷地面積50坪以上(敷地分割は50坪以上。ただし法地は含まない)

・共同住宅は不可

・二世帯住宅は可能

・隣家の日照(隣地距離・位置・屋根の形態)に配慮

このように良好な住環境を求めている場所なため、いわゆるミニ戸建てが乱立することもなく、美しい景観と秩序が保たれているのです。

 西鎌倉の楽しみ方
西鎌倉は字のごとく鎌倉の西側に位置していますので、鎌倉の街までは車であれば20分前後、湘南モノレールでは大船経由で30分弱ほどでアクセスができます。

もちろん海も近いので海が好きな人にはお薦めの場所でもあります。

 海は江の島が目の前の腰越海岸まで車だと5分弱、自転車や歩いてでも10分～15分ほどなので程よい距離感で海と付き合うことが出来るのです。

 サーフィンをやられる方でしたらもっと近場で、と思うかもしれませんが、歳を重ねてくるとちょうど良いこのくらいの距離感に心地よさを感じられるのではないでしょうか?!

 また、周辺には、鎌倉広町緑地があり、ここの森は鎌倉最大の森と言われています。

 お隣の鎌倉山も桜の名所ですし、トレッキングの人気エリアでもあります。

 こういった自然やアウトドアを日常的に楽しむには絶好の場所だと思います。

 西鎌倉でのお買い物やお食事など

スーパーマーケットは、モノレールの西鎌倉駅を降りるとすぐそばにスズキヤさんがありますし、分譲地中心部には大きなCOOP(生協)があります。

 ロードサイドには、ファミリーレストランもいくつかありますが、地元密着の個人経営の飲食店も多くは無いのですが質の高いお店が点在しています。

特にイタリアンの「フォセッタ」さんは有名。アットホームな雰囲気の中、美味しくリーズナブルなお料理を提供しています。

 また、現地ご用達スイーツの「レ・シュー」さんもお薦め。

 クリスマスやハロウィンなどイベントによってアレンジされるケーキや店内の装飾なども楽しめると思いますし、贈り物にも重宝します。

 あと、「茶寮」さんという日本茶をメインに扱うカフェがあり、和菓子や茶器などを愛でながら素敵な和の空間を堪能できます。

 西鎌倉の物件の特徴

西鎌倉は、前述の通り、山林・丘陵地を開発していますので緩やかではありますが坂や傾斜が多く、そのため宅地には法地が多く、ひな壇や擁壁が良く見られます。

 開発当時に擁壁として使われていた大谷石のひな壇は今では新たに建築する場合は安全上出来なくなりましたので、更地から新たに擁壁を作る工事費用などが掛かってきてしまいます。

擁壁を作らない建物のリノベーション以外の場合にはご注意ご確認が必要になってきます。

 前述のように住民協定によって50坪未満に土地を分割できないため、敷地面積が広く、建物は開発以降からの木造2階建ての立派な家が多いです。

西鎌倉の売地・売り戸建ての販売状況

2019/01現在での売地、売り戸建ての販売状況をざっと抜粋しますと以下のような感じになります。

西鎌倉1丁目

坪単価48.8万円、土地面積236.90㎡

59.7万円209.51㎡

67.6万円292.77㎡

99.5万円212.16㎡

西鎌倉2丁目

坪単価50.1万円、土地面積328.72㎡

51.8万円305.58㎡

58.7万円280.82㎡

68.7万円288.15㎡

 西鎌倉3丁目

坪単価65.95万円、土地面積209.50㎡

 西鎌倉4丁目

坪単価32.6万円、土地面積441.54㎡

49.9万円248.46㎡

 価格は3千万円台後半から4－5千万円台のものが多く、ピーク時から下落傾向にある坪単価から高級住宅街とはいえ比較的手が出やすい価格帯だと感じました。

まとめ

「西鎌倉」の旧分譲地情報はいかがでしたでしょうか?!

 西鎌倉にお住まいを持たれて、お子様とご同居のためお引越し予定のご高齢のご夫妻のお話しを伺いましたが、特に奥様が離れがたい場所であったとお話しされていたのが印象的でした。

 住民協定が新たな住民の移住の足かせになっているとの一部話もあるようですが、総じて住みやすさの理由として、これまでに守ってこられた住民意識の高さが街の良さをキープしてきたのだと感じました。

西鎌倉の旧分譲地を歩いて見ても街の古さは感じられず、新たに建て直しや住民の入れ替えも見られ、ゆったり流れる空気感からも住環境はとても優れているイメージをあらためて持ちました。

 鎌倉に住むことの意義を感じていいただける場所だと思います。

「西鎌倉」の詳しい物件情報などはこちらからお問い合わせください。