建築家設計の自宅をスムーズに売却する方法

建築家に設計してもらった住宅は「一般的な建売住宅」とは違い、個性や高いデザイン性がある反面、売却時にはメリット・デメリットがはっきり出やすい特徴があります。

そこで今回は「建築家住宅をスムーズに売却する方法」を整理します。

・一般的な不動産会社では「築年数」「立地」「面積」だけで査定され、デザイン性や設計の希少性が評価されにくいことがあります。

・手前みそになりますが建築家住宅の取り扱い経験がある弊社のような会社、デザイン住宅やリノベーション住宅に強い会社に依頼すると、価値を正しく伝えて販売してもらいやすいです。

・設計者の名前や事務所名、受賞歴があれば大きな強み。

・設計図や竣工写真、建築雑誌に掲載された記事なども売却時の資料として提示すると信頼度が高まります。

・「建築家の理念」や「設計コンセプト」を不動産広告に反映させることで、共感する買い手を引き寄せやすいです。

・建築家住宅は万人受けしにくいこともありますが、逆に「デザインや暮らしにこだわりのある層」には強く響きます。

・不動産ポータルだけでなく、建築やインテリアに関心が高い人が見る媒体に情報を出すと効果的。

・家具や照明を工夫して「設計意図が活きる暮らし」を演出する。

・設計時のスケッチや模型の写真を提示すると、買い手が「建築家住宅に住む価値」をイメージしやすくなる。

・通常の内覧より「この家のストーリー」を伝えることがポイント。

・適正価格の査定（複数社に相談）。

・必要な修繕・メンテナンスを事前に済ませて印象を良くする。

・売却時の税制優遇（居住用財産3,000万円控除など）を確認。

建築家住宅の売却をスムーズに進めるには、

・デザインや設計の価値を正しく評価できる不動産会社に依頼すること

・「家のストーリー」を買い手に伝えること
が大きなカギになります。

以上となりますが、建築家設計のご自宅のご売却をお考えの際にご参考にいただけましたら幸いです。