デザイナーズマンション市場の今後のトレンド予測

① 高級・ラグジュアリー志向の継続と国際的な需要の高まり

東京23区内の新築マンション（デザイナーズマンションにも通じる高級志向の物件）は、2025年に価格が前年から 5～6％ 上昇し続ける見通しです。特に6,000万円以上の高価格帯では 6〜7％ の伸びが予測されています。
また、東京の中心部では2025年第1四半期（〜3月）における新築分譲マンションの平均価格が 1億1,630万円 に達し、過去最高を更新しました。
円安の影響と安定した市場としての魅力から、アジア圏を中心とする 海外投資家の需要も根強く、高級マンションの購入に積極的とのこと。

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デザイナーズマンションの多くが高級志向・デザイン性の高い物件であることから、このセグメントの価格上昇は今後も堅調に推移すると見られます。

2025年の新築マンション供給は過去と比べて 大きく減少する可能性が指摘されています。背景には 用地不足 や 建築資材・人件費高騰 があるためです。

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供給が追いつかない中で、希少性を帯びたデザイナーズマンションの価値はさらに高まる可能性があります。

劣災害・地震への意識の高まりから、高級賃貸市場では 耐震構造や災害対応設備、非常用電源などの機能的な設計が注目されています。
また、AIやIoTを活用した 省エネ・スマート住宅 、再生可能エネルギーの導入などが進展しており、2030年に向けた住宅トレンドとして重視される見込みです。

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機能・安全性を兼ね備えたデザイナーズ物件が今後より支持されるでしょう。

デザイン面では、コンクリートの打ち放しの他、ナチュラルでシンプルなデザインが好まれている傾向にあるほか、インバウントの影響もあってか、海外デザイナーの間では日本の「禅」「侘び寂び」の美学と北欧ミニマリズムを融合させた、「Japandi（ジャパンディ）」スタイルなどが引き続き人気です。また、装飾を抑えつつも深みやエモーショナルな美を追求する「Yugen（幽玄）」といった、新しい日本的デザイン哲学も注目されています。

これらが逆輸入という形で徐々に入ってきている流れも出てきています。

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インテリア哲学と調和した設計が、今後のデザイナーズマンションにも反映される可能性が高いです。

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長期的には規制の影響や政策の変化に留意する必要がありますが、デザイン性・希少性のある物件には引き続き資金が流入しやすい構図です。