デザイナーズマンション投資の利回りは高い？
― 資産価値と差別化で勝つ賃貸経営 ―
不動産投資において、利回りだけを追いかけた結果、周辺物件との競争に飲み込まれてしまうケースは少なくありません。そんな中で引き続き注目されているのが「本物志向のデザイナーズマンション」。
単なるデザイン重視ではなく、収益性と資産価値の両立を実現しやすいカテゴリーとして、都市部の地主・オーナー様から選ばれています。
■ デザイナーズマンションが利回りを押し上げる理由
| 収益性を高める要素 | 内容 |
|---|---|
| 賃料の上乗せが可能 | 周辺相場より+5〜20%が一般的（立地・仕様による） |
| 競争力が高い | 「唯一性のある間取り・意匠」 → 空室期間が短い |
| 長期入居が期待できる | 居住満足度が高く、解約率が低い |
| SOHOやペット可など用途の広さ | テナント層拡大＝需要安定 |
| 売却時の資産価値維持力 | デザインがブランド化＝出口戦略が強い |
“選ばれる物件”になることで利回りの実質向上が期待できる
これこそが最大のメリットです。
■ 注意点：デザイナーズなら何でも良いわけではない
成功するためには下記ポイントが欠かせません。
立地のポテンシャル
→ 駅距離より「目的性の高さ」（クリエイティブ層が集まる街 など）
設計力（建築家の選定）
→ デザインより「機能と快適性の両立」
ターゲット層の明確化
例：SOHO志向／DINKS／クリエイター／ペットオーナー
長期視点の修繕計画
→ 意匠性の維持が価値の源泉になる
「見た目だけのデザイナーズ」は逆に稼働率が悪くなることもあります。
■ 実際の投資指標は？
一般的な新築マンションと比較した場合の目安：
| 種類 | 表面利回りの相場 | コメント |
|---|---|---|
| 一般的な都市型賃貸 | 約3.5〜4.0% | 競争激化・賃料の伸びに限界 |
| デザイナーズ賃貸 | 約4.0〜5.5% | 上振れ余地あり。運営力次第で差が出る |
▶ 利回り+空室リスク低減＝実質利回りがより高くなりやすい
■ オーナー様からよくあるご相談
・相続対策しつつ、収益性も確保したい
・一般賃貸との差別化を図りたい
・管理会社がデザイン物件に明るくない
・築10〜20年経過した物件で価値を再構築したい（リノベ活用）
→ 当社（ジョイライフスタイル）は、
「立地×デザイン×ターゲット戦略」をセットで企画
することで成功確度を高めております。
■まとめ
デザイナーズマンション投資は…
✔ 利回り＋空室減＋出口戦略の優位性
✔ 地主・資産家様の賃貸経営と相性◎
✔ 成功のカギは「適切な設計と差別化」
「選ばれる理由」を持つことで、
安定収益と資産価値アップを両立できる投資です。
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