デザイナーズマンション賃貸と防音性能の実際

デザイナーズマンション賃貸と防音性能の実際

デザイナーズマンション賃貸と防音性能の実際

デザイナーズマンションは、おしゃれな外観や独創的な空間設計で人気を集めています。しかし実際に住んでみると、「デザイン性は高いけれど、防音性能はどうなのだろう？」と感じる方も少なくありません。とくに都市部では、隣室や上階からの生活音、さらには外部の騒音が日常生活に影響を与えるケースもあります。

防音性能は物件ごとに大きな差

デザイナーズマンションだからといって必ずしも防音性が高いわけではなく、設計や工法によって性能は大きく変わります。例えば、軽量鉄骨＋石膏ボードの仕切りでは会話やテレビの音が伝わりやすい一方、鉄筋コンクリート造（RC造）で壁厚が18cm以上あれば、防音性は格段に高まります。また、二重床・二重天井構造が採用されているかどうかも、上階の足音や振動を左右する大きなポイントです。

防音に特化したデザイナーズブランドも登場

最近では「デザイン＋防音」の両立を掲げるブランドマンションも登場しています。代表例が「ミュージション」や「サウンドプルーフ」といったシリーズで、音楽家やリモートワーカーをターゲットに、遮音等級D-70〜D-85といった高水準を確保。内部に“Box in Box”構造を採用するなど、専門的な防音工法を盛り込んでいます。こうした物件は一般的なデザイナーズマンションより賃料は高めですが、静音環境を求める入居者にとっては価値のある選択肢といえるでしょう。

入居前に確認すべきポイント

入居を検討する際には、パンフレットや図面だけでなく「戸境壁の仕様」「遮音等級の明記」「床構造（二重床か直床か）」をチェックすることが大切です。また、実際に内見時に壁を叩いてみる、窓を閉めて外音を確かめるなど、体感による確認も欠かせません。周辺環境が繁華街や交通量の多い道路に面していないかも重要です。

まとめ

デザイナーズマンションは、デザイン性と快適性を兼ね備えた住まいとして人気ですが、防音性能については「物件次第」というのが実際のところです。静かな生活を重視する方は、設計仕様やブランド実績をよく調べ、内見で体感し、安心して暮らせる住まいを選ぶことが何より重要といえるでしょう。