店舗・オフィス・倉庫が一体化した撮影スタジオとしてもお薦めしたい大森海岸の居抜き物件です
第一京浜に面した建物は3階建ての1棟貸しで、1-3階の総面積が562.47㎡ (170.14坪)。
これまでは1階は店舗やショールームとして、2階3階はオフィス利用として使われていましたが、前テナントさんが残した内装の造作・設備等の残置物を生かした使い方が十分に考えられる内容となっています。
主だった造作の内容ですが、1階左側の古材を敷き詰めたシーリングファンが回る区画と
右手のモダンなデザインの区画、
そして2階のバーカウンターになるキッチンのある広い区画。
それぞれのデザイン特性を生かした面白い使い方ができそうです。(2階奥と3階部分などその他区画はデザイン的な造作はされていません)
建物は第一京浜と反対側にも接道しており、そこから大型の車の出入庫もできる駐車スペースも付いていますので、撮影機材の搬出入も便利。規模感や物件の持つ雰囲気、ポテンシャルからはスタジオ向きな物件だとも思いました。
また、これまでにも倉庫を改造してオフィスを使いたいという会社さんも結構いらっしゃいましたが、当初の改装費用が思った以上に高くなり断念されるケースも多く見てきました。
そのあたりは内外観含めてこれまでのテナントさんが費用をかけて作りこまれてきた物件ですので、倉庫チックなデザインオフィスをお探しの会社さんにも満足していただける内容だと思います。
周辺は元々が海であった大森海岸という事もあり、運河など水辺の雰囲気や大きな公園など開放感がありますし、水族館や競馬場、そしてショッピングゾーンと映画館、スパが合わさった大型コンプレックスもあるなど様々な楽しみ方のできるロケーションです。
最寄り駅は、京急「大森海岸」駅から徒歩3分ほどで品川駅や羽田空港へのアクセスにも便利です。
大型の居抜き物件を存分にご活用ください!
【面積】
1階:240.38㎡(72.71坪)
2階:252.53㎡(76.39坪)
3階:69.56㎡(21.04坪)
合計面積:562.47㎡(170.14坪)
