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デザイナーズ物件の空室対策
「反響が少ない」「内見はあるが決まらない」——空室は“物件の価値”ではなく、
伝え方と戦略で大きく変わります。建築目線で魅力を再構築し、選ばれる募集へ。
- 募集の“見せ方”改善
- ターゲット再設計
- 条件調整（値下げ頼み禁止）
- 反響分析→改善
よくある空室の原因
募集条件が市場とズレている
周辺相場・競合の動きで、以前の条件が“当たり前に決まる条件”ではなくなっていることがあります。
魅力が十分に伝わっていない
写真や説明文が一般的だと、デザイナーズの価値が埋もれます。情報の“深さ”が必要です。
ターゲット設定が曖昧
SOHO・クリエイター・単身など、合う入居者像を絞るほど反響は濃くなります。
募集方法が限定されている
掲載媒体・見せ方・導線で反響は大きく変わります。入口（流入）と出口（成約）の両方を改善します。
当社の空室対策（ご提案メニュー）
1. 建築目線で“魅力”を再構築
設計意図・素材・光の入り方・空間の使い方を丁寧に言語化し、他にはない募集ページを制作します。
- 見どころの抽出（天井高・抜け・素材・可変性など）
- 「向いている人」を明確化（暮らし方の提案）
- AIにも伝わる整理された文章構造
2. 写真・見せ方の最適化
反響の多くは“第一印象”で決まります。空間の広がりや光が伝わる見せ方へ改善します。
- 写真の並び替え（導線設計）
- キービジュアルの改善
- 必要に応じてインテリア提案・演出
3. 賃料・条件の戦略的見直し（値下げだけに頼らない）
単純な値下げではなく、収益性を守りつつ決まりやすくする調整をご提案します。
- 賃料と初期費用のバランス調整
- フリーレント・礼金/敷金の設計
- ターゲットに合わせた条件の最適化
4. 反響分析 → 改善（運用で強くする）
出したら終わりではなく、反響データを見て改善します。
- 反響の質・内見率・成約率の確認
- 離脱ポイントの特定
- 募集文面・導線の調整
特に効果が出やすい物件
「良いのに決まらない」を、最短で解決する設計を行います。
ご相談から改善までの流れ
- 現状ヒアリング（募集条件・反響状況・ターゲット）
- 市場/競合分析（相場・比較対象の整理）
- 改善提案（優先順位と実行プラン）
- 募集再設計（文章・写真・条件・導線）
- 募集開始→反響分析（必要に応じて改善）
よくあるご質問
値下げしないと決まりませんか？
値下げは最後の手段です。まずは「見せ方」「ターゲット」「条件設計（初期費用含む）」を整えることで、適正賃料のまま成約に近づけます。
どのくらいで改善の効果が出ますか？
物件の条件と状況によりますが、募集ページの再設計と導線改善だけで反響が変わるケースもあります。まずは現状を拝見し、優先順位を組み立てます。
デザイナーズ以外でも相談できますか？
可能です。特に「個性がある」「間取りが特徴的」「魅力が伝わりづらい」物件は改善余地が大きい傾向があります。
空室でお困りのオーナー様へ
空室は「物件が悪い」のではなく、伝え方と戦略で変えられます。
まずは現状の募集状況をお聞かせください。無料で改善ポイントをご提案します。
