オフィス探しをている、したことのある人ならこの安さはおわかりだと思いますが、
表題の通り、これらは現在募集している実際の倉庫物件の賃料になります。
40坪 40万円 場所:港区
113坪 96万円 場所:港区
40坪 25万円 場所:品川区
27坪 21万円 場所:品川区
28坪 24万円 場所:世田谷区
28坪 18万円 場所:大田区
倉庫といっても弊社のほうで活用を提案したいのが都内の比較的便利な立地の30坪前後くらいまでの倉庫を生かして、オフィスなどの使い方に転用する事です。
弊社のお客様にも多い、撮影スタジオ、ショールーム、メイカーズスペースや家具の展示などの他、アトリエにも転用して使いたいところ。
でも、倉庫物件には下記のような課題も出てきます。
・防寒防熱対策がされていない
・空調換気
・上記対策のため改装費用がかかる
・駅からのアクセス
などなど。
この課題をクリアできれば、
・オフィスよりも安い
・天井が高い
・幅・奥行がある
・車が停めやすい
・間口が広く荷物の積み下ろしがしやすい
などなど空間を生かした使い方のメリットが得られます。
ハードルも低いものではありませんが、理想の空間を創造するため、コストを考え投資したいものです。
物流においては中小規模の倉庫の需要は今後より一層低くなると思っています。
オーナーさんにとっても資産活用の観点から、倉庫の転用・活用は命題になってくると思います。
都内の比較的好立地では建替えを考えているオーナーさんも多いので、定期借家でお安く貸して頂けることもあるかもしれません。
空いている場所を有効活用し双方ウィンウィンで活気づけていきたいですね。弊社も仲介・リノベーションのほうでお手伝いできればと思っています。
