ミニマルリノベーション用の物件について素材としてどのようなワンルームを選んだら良いのでしょうか?
というご質問に対して。
弊社でお薦めしているのは、築年数30年以内の都心部へのアクセスの良い(駅から近いほうが良い)エリアに建つマンション。
階数よりは、そのお部屋がどこに位置しているのかを重視して選びます。
例えば上層階でも隣地のビルに対面して採光が足りない部屋や大通りに面したお部屋ではなく、
1階でも庭が付いていたり、バルコニーが広く取られていたりすればそちらのほうがベターです。
お部屋の形は変形よりは、普通に長方形や正方形に近い整形なほうがもちろん良いと思います。
ただ、設備はフルリノベーションするのでほとんど関係なし!
元々は何の変哲もないワンルームですが、個別に持っている広めのバルコニーや眺め、陽当たりなどは、物件のチャームポイントですし、加えてリノベーションで大きく特徴を与えることができます。
価値を上手に見分け、且つ付加をする事がこのミニマルリノベーションの意義と思っています。
上記を考慮に入れ、トータル1.500万円におさえるべく、リノベーション費用も考慮に入れた価格の物件を選定します。
簡単にまとめてみますと、だいたいこのようなイメージになると思います。
一例として現在売り出している物件を以下にご紹介してみますね。
場所は世田谷区上馬。全国展開されている有名なマンションシリーズの1区画です。
建物が玉川通り(246)沿いに建てられていて低層階通り側は音が気になりますが、当室は11階のお部屋なので影響も少なく、また眺望も良いので居住に適したお部屋です。
後々、賃貸用として出すときにでも有利になります。
・間取り:現況1K
・面積:19.62㎡
・価格:1,180万円
・最寄り駅:東急田園都市線駒沢大学駅徒歩7分・三軒茶屋駅徒歩10分
渋谷へ、そして半蔵門線直通なので都心部へとても便利な交通アクセスなので、賃貸用として所有し続けても将来性の有る好立地の物件です。
ご興味の方は詳細資料などお知らせいたしますのでお気軽にお問い合わせください!
